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Ter uma casa própria é, com certeza, o sonho de muita gente no Brasil. Quem consegue realizá-lo, normalmente faz com muito sacrifício. Tem gente que consegue comprar um imóvel novo, mas tem aqueles que só conseguem adquirir um imóvel usado. Por isso, veja, a partir de agora, os requisitos para aquisição de um imóvel usado. É preciso aprender, para evitar dores de cabeça depois da compra. Na verdade, é preciso evitar que o sonho vire um pesadelo.

* O comprador deve ficar atento aos pequenos detalhes. São eles que podem fazer a diferença, na hora da compra da casa própria. O primeiro passo é pesquisar muito antes de assinar o contrato. Valores, localização e benefícios são tópicos fundamentais na comparação.
* Quando se acha o imóvel interessante, o comprador deve verificar se o bairro possui a infra-estrutura que precisa. Esses procedimentos são básicos nessa modalidade de aquisição. Sempre que possível, é preciso aliar baixo custo, funcionalidade e qualidade.

*Verifique no bairro as escolas, o posto de saúde, a iluminação para garantir a segurança, a rede de esgoto, os supermercados, as farmácias, o banco e as padarias.

* No imóvel, é importante também verificar alguns itens como: as condições do encanamento e da rede elétrica, a ventilação e iluminação dos ambientes, a conservação do teto e do telhado, a conservação das paredes da casa ou apartamento, do piso, das rachaduras, vazamentos ou mofo.

* O maior problema é que as pessoas costumam acreditar que só os outros caem no conto do vigário. Mas, as falcatruas no ramo imobiliário, infelizmente, acontecem com freqüência. Fique atento: consumidor prevenido vale por dois.

* Antes de assinar o contrato de compra de um imóvel, tome as devidas providências: passe no cartório de registro de imóveis, para fazer um levantamento da documentação; verifique, por exemplo, o nome do proprietário e possíveis procurações para o vendedor fazer o negócio; faça uma radiografia completa do imóvel nos órgãos competentes, para saber se existem débitos municipais, estaduais ou federais, briga de herdeiros, penhoras etc.

* Se a compra for feita através de imobiliária, confira se o corretor tem o Creci e se a imobiliária está devidamente legalizada.

* Faça também uma pesquisa na vizinhança, para descobrir eventuais problemas na região, como enchentes e comércio barulhento ou poluidor, e informe-se sobre a existência de projeto de desapropriação para a área em questão.

* Jamais pague por um terreno ou casa, sem antes ir até o local. Confira se o lote é o mesmo descrito no contrato, e faça a medição da área. Todo cuidado é pouco, para garantir seus direitos e evitar que, mais tarde, você tenha problema com o imóvel que sonhou para comprar, durante tanto tempo.

Fique de Olho!

Celso Russomanno

Celso Russomano